18 septembre 2026 · 3 min · La maison et son entretien
Le carnet d’entretien du logement : pourquoi et comment le tenir
Le carnet d’entretien du logement rassemble en un seul endroit tout ce qui concerne la maison : équipements, entretiens réalisés et à venir, factures de travaux, garanties, diagnostics et plans ; depuis 2023, une version minimale, le carnet d’information du logement, est même obligatoire pour les logements neufs et certaines rénovations énergétiques, et doit être remis à l’acheteur. Bien tenu, il fait gagner du temps, évite les pannes et valorise le bien. Voici à quoi il sert et comment le tenir sans effort.
Ce que dit la loi
La loi Climat et Résilience a créé le carnet d’information du logement (CIL). Depuis le 1er janvier 2023, il est obligatoire :
- pour les logements neufs dont le permis de construire a été déposé depuis cette date ;
- pour les logements où sont réalisés des travaux ayant un impact sur la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres…).
Il contient notamment les plans, les notices des matériaux et équipements concernés et les documents des travaux. Il doit être transmis à l’acquéreur lors de la vente.
Pourquoi en tenir un, même sans obligation
Ne rater aucun entretien
Chaudière, ramonage, pompe à chaleur, fosse septique, détecteurs de fumée : certains entretiens sont obligatoires, d’autres simplement indispensables. Nous les listons dans les entretiens obligatoires d’une maison et leur fréquence.
Retrouver une facture en deux minutes
Le chauffe-eau tombe en panne : est-il encore sous garantie ? Qui l’a installé ? Le carnet répond immédiatement.
Faire jouer les garanties
La garantie décennale couvre dix ans après la réception des travaux. Encore faut-il retrouver la facture et l’attestation d’assurance de l’artisan.
Vendre mieux et plus vite
Un acheteur rassuré par un historique complet négocie moins. Et le dossier de vente se monte en quelques minutes : voir préparer le dossier de vente de sa maison.
Suivre son budget
Combien a coûté l’entretien de la maison l’an dernier ? Quels travaux sont à prévoir ? Voir suivre le budget de sa maison.
Ce que doit contenir un bon carnet
| Rubrique | Contenu |
|---|---|
| Le logement | Acte de propriété, plans, surface, année de construction, règlement de copropriété |
| Les équipements | Chaudière, pompe à chaleur, chauffe-eau, VMC, toiture, menuiseries : marque, modèle, date d’installation, notice |
| Les entretiens | Date, artisan, attestation, prochaine échéance |
| Les travaux | Devis, factures, attestations d’assurance décennale, photos avant et après |
| Les garanties | Date de fin de chaque garantie (constructeur, biennale, décennale) |
| Les diagnostics | DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, assainissement, avec leur date de validité |
| Les contacts | Artisans de confiance, syndic, assureur |
Comment le tenir sans y passer des heures
La méthode papier (un classeur par rubrique) fonctionne, à condition d’être rigoureux. Mais trois choses la rendent difficile : les papiers s’accumulent, les échéances s’oublient, et le classeur ne se partage pas avec l’artisan ou l’acheteur.
C’est pour résoudre ce problème que nous avons créé Carnet Maison :
- on photographie une facture ou une attestation, l’application la lit et range les informations (date, montant, équipement, artisan) ;
- les échéances d’entretien sont calculées et rappelées ;
- les garanties sont suivies ;
- le dossier de vente ou de location se partage par un lien sécurisé ;
- les artisans de confiance sont reliés à la maison et reçoivent les demandes directement.
Carnet Maison est en version de test et sera lancé en juillet 2027. Les données sont hébergées en France.
Les bonnes habitudes
- Ajoutez chaque document le jour où vous le recevez : facture, attestation, diagnostic.
- Photographiez les plaques signalétiques des équipements (chaudière, chauffe-eau) : marque, modèle, numéro de série.
- Notez l’entretien même quand vous le faites vous-même : nettoyage de la VMC, purge des radiateurs.
- Gardez les photos des travaux en cours, surtout ce qui sera caché (réseaux, isolation).
- Faites un point une fois par an, par exemple à l’automne avant la saison de chauffe.
Et les papiers ?
Combien de temps garder une facture d’eau ou une attestation d’assurance ? Nous répondons dans ranger ses papiers de maison : ce qu’il faut garder et combien de temps.
En résumé
Le carnet du logement est obligatoire dans certains cas et utile dans tous. Tenu au fil de l’eau, il évite les pannes, fait jouer les garanties et valorise la maison. Vous êtes artisan et voulez être relié aux maisons de vos clients ? Découvrez nos applications ou contactez-nous.
Questions fréquentes
Le carnet d’information du logement est-il obligatoire pour une maison ancienne ?
Il est obligatoire pour les logements construits ou rénovés (travaux ayant un impact sur la performance énergétique) depuis le 1er janvier 2023. Pour une maison ancienne sans travaux de ce type, il ne l’est pas, mais le tenir reste très utile.
Que doit contenir le carnet d’information du logement ?
Notamment les plans et schémas utiles, les notices des matériaux et équipements liés à la performance énergétique, et les documents relatifs aux travaux réalisés. Le contenu précis est fixé par décret.
Papier ou numérique ?
Les deux sont possibles. Le numérique a l’avantage de ne rien perdre, de se partager facilement avec un artisan ou un acheteur, et de rappeler les échéances.
Sources
Mohamed Rahmouni — fondateur de Ramira, développeur d’applications et consultant Odoo à Niort. En savoir plus