28 septembre 2026 · 3 min · La maison et son entretien
Suivre le budget de sa maison, les travaux et les aides
Pour suivre le budget de sa maison, il faut séparer l’entretien courant (environ 1 % de la valeur du bien par an), les réparations imprévues et les gros travaux planifiés sur cinq à dix ans, garder toutes les factures, et mobiliser les aides disponibles pour la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, primes énergie et TVA réduite. Pour un bailleur, de nombreux travaux se déduisent en plus des revenus fonciers. Voici comment s’organiser.
Trois budgets différents
1. L’entretien courant
Chaudière, ramonage, VMC, petites réparations, jardin. Une règle de prudence courante : prévoir environ 1 % de la valeur de la maison par an. Pour une maison de 250 000 €, environ 2 500 € par an, soit 200 € par mois mis de côté. Les entretiens imposés sont listés dans les entretiens obligatoires d’une maison.
2. Les réparations imprévues
Fuite, panne de chauffe-eau, tempête. Une petite réserve évite de s’endetter dans l’urgence. L’assurance habitation couvre certains sinistres, à condition d’avoir les attestations d’entretien.
3. Les gros travaux planifiés
Toiture, ravalement, chaudière en fin de vie, isolation, fenêtres. Établissez un plan sur cinq à dix ans à partir de l’âge des équipements : une chaudière dure en moyenne 15 à 20 ans, une toiture en tuiles beaucoup plus, des fenêtres 25 à 30 ans.
Les aides à la rénovation énergétique
Pour les travaux qui améliorent la performance énergétique, plusieurs aides existent et peuvent se cumuler sous conditions :
| Aide | Principe | Points clés |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Aide de l’État versée après travaux | Selon les revenus et les travaux, artisan RGE obligatoire |
| Éco-PTZ | Prêt sans intérêts pour financer les travaux | Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, sous conditions |
| Primes énergie (CEE) | Primes versées par les fournisseurs d’énergie | À demander avant de signer le devis |
| TVA à 5,5 % | Taux réduit sur les travaux éligibles | Appliqué directement sur la facture |
| Aides locales | Région, département, intercommunalité | Variables selon le territoire |
Les conditions évoluent chaque année : passez par un conseiller France Rénov’, gratuit, avant de signer. Pour la TVA, voir TVA à 5,5 %, 10 % ou 20 % : quel taux sur un devis du bâtiment.
Attention à l’ordre : la plupart des aides doivent être demandées avant de signer le devis.
Propriétaire bailleur : les travaux déductibles
Si vous louez un logement nu et déclarez au régime réel, beaucoup de dépenses se déduisent des revenus fonciers :
- travaux d’entretien et de réparation ;
- travaux d’amélioration (hors construction et agrandissement) ;
- frais de gestion, assurance, intérêts d’emprunt, taxe foncière.
Si les charges dépassent les loyers, le déficit foncier s’impute sur le revenu global dans une limite annuelle (10 700 € en règle générale, avec un plafond majoré temporairement pour certains travaux de rénovation énergétique). Demandez conseil à un professionnel pour votre situation. Les obligations du bailleur sont détaillées dans bailleur : les documents à remettre à son locataire.
Suivre les dépenses
Un suivi simple suffit :
- une ligne par dépense : date, montant, artisan, équipement, catégorie (entretien, réparation, amélioration) ;
- la facture associée ;
- un total par année et par catégorie.
Ce suivi sert à trois choses : piloter le budget, justifier les aides et les déductions, et valoriser la maison à la revente. Pensez à garder les factures longtemps : voir ranger ses papiers de maison.
Dans Carnet Maison, le budget se construit tout seul : chaque facture photographiée est lue, classée et ajoutée au budget de l’année, rattachée à l’équipement concerné. On voit d’un coup d’œil ce qu’a coûté la maison et ce qui arrive.
Anticiper les obligations à venir
Pour les bailleurs, les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif : les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025, les F seront concernés en 2028 et les E en 2034. Pour les vendeurs, un audit énergétique est exigé pour les maisons classées E, F ou G : voir préparer le dossier de vente de sa maison. Planifier les travaux en amont permet de profiter des aides au lieu de subir l’échéance.
En résumé
Un budget d’entretien régulier, une réserve pour l’imprévu, un plan de gros travaux, et les aides demandées avant de signer. Gardez chaque facture : elle sert au budget, aux aides et à la revente. Vous êtes un acteur de la rénovation et voulez un outil pour vos clients ? Découvrez nos applications sur mesure ou contactez-nous.
Questions fréquentes
Les travaux de ma résidence principale sont-ils déductibles des impôts ?
En règle générale, non. Le propriétaire occupant bénéficie plutôt d’aides directes (MaPrimeRénov’, primes énergie), d’un prêt à taux zéro et de la TVA réduite. Certains dispositifs ponctuels existent : vérifiez ceux en vigueur l’année des travaux.
L’éco-PTZ est-il cumulable avec MaPrimeRénov’ ?
Oui, sous conditions. Un éco-PTZ peut même financer le reste à charge après MaPrimeRénov’. Les plafonds et conditions sont précisés sur service-public.fr et france-renov.gouv.fr.
Faut-il un artisan RGE pour toutes les aides ?
Pour MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les primes énergie sur des travaux de rénovation énergétique, oui, l’entreprise doit être certifiée RGE pour les travaux concernés.
Sources
Mohamed Rahmouni — fondateur de Ramira, développeur d’applications et consultant Odoo à Niort. En savoir plus