20 septembre 2026 · 4 min · La maison et son entretien
Les entretiens obligatoires d’une maison et leur fréquence
Une maison doit faire l’objet de plusieurs entretiens obligatoires : la chaudière chaque année, la pompe à chaleur ou la climatisation au moins tous les deux ans, le ramonage des conduits selon le règlement sanitaire départemental (souvent une à deux fois par an), le contrôle de l’assainissement non collectif par le SPANC, et un détecteur de fumée toujours en état de marche. D’autres entretiens ne sont pas imposés mais évitent des pannes coûteuses. Voici la liste complète, avec les fréquences et qui s’en charge.
Le tableau récapitulatif
| Équipement | Fréquence | Qui | Obligatoire |
|---|---|---|---|
| Chaudière gaz, fioul, bois (4 à 400 kW) | Chaque année | Professionnel qualifié | Oui |
| Pompe à chaleur, climatisation (4 à 70 kW) | Au moins tous les 2 ans | Professionnel qualifié | Oui |
| Ramonage des conduits de fumée | 1 à 2 fois par an selon le département | Professionnel | Oui |
| Détecteur de fumée | Vérifier régulièrement, changer la pile | Occupant | Oui |
| Assainissement non collectif | Contrôle SPANC périodique, vidange selon remplissage | SPANC, vidangeur agréé | Oui |
| VMC | Nettoyage des bouches 2 fois par an, révision tous les 3 ans | Occupant, professionnel | Conseillé |
| Toiture et gouttières | Chaque année, après l’automne | Occupant ou couvreur | Conseillé |
| Chauffe-eau | Vidange et anode tous les 2 à 3 ans | Professionnel | Conseillé |
La chaudière : chaque année
Toutes les chaudières fonctionnant au gaz, au fioul, au bois, au charbon ou multi-combustibles, d’une puissance de 4 à 400 kW, doivent être entretenues chaque année par un professionnel qualifié. Il vérifie, nettoie, règle l’appareil et remet une attestation d’entretien dans les 15 jours, avec des conseils sur l’usage et l’éventuel remplacement.
Dans une location, l’entretien est en principe à la charge du locataire ; le bail peut prévoir que le propriétaire choisit le professionnel. Le remplacement d’une chaudière hors d’usage est à la charge du propriétaire.
La pompe à chaleur et la climatisation : tous les deux ans
Les pompes à chaleur et climatisations d’une puissance de 4 à 70 kW doivent être entretenues au moins tous les deux ans. Le professionnel contrôle notamment l’étanchéité du circuit de fluide frigorigène et le bon fonctionnement, et remet une attestation.
Le ramonage : selon votre département
Le ramonage des conduits de fumée (cheminée, poêle à bois, chaudière) est imposé par le règlement sanitaire départemental. Dans de nombreux départements, c’est deux fois par an pour le bois, dont une pendant la période de chauffe, et une fois par an pour le gaz ou le fioul. Renseignez-vous auprès de votre mairie. Le ramoneur remet un certificat de ramonage : gardez-le, l’assureur le demandera en cas d’incendie.
Le détecteur de fumée
Depuis 2015, chaque logement doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée conforme. Le propriétaire l’installe ; l’occupant vérifie son fonctionnement et change la pile. Un test mensuel (bouton) prend trois secondes.
L’assainissement non collectif
Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout (fosse toutes eaux, micro-station) :
- le SPANC (service public d’assainissement non collectif) contrôle l’installation périodiquement, selon un rythme fixé par la commune, au maximum tous les dix ans ;
- la vidange se fait selon le remplissage, souvent quand les boues atteignent la moitié du volume, par un vidangeur agréé qui remet un bordereau ;
- un contrôle de moins de trois ans est exigé lors de la vente.
Les entretiens conseillés
Ils ne sont pas imposés mais évitent des frais importants :
- VMC : bouches nettoyées deux fois par an, sinon humidité et moisissures ;
- gouttières : vidées à l’automne, sinon infiltrations ;
- toiture : coup d’œil annuel, surtout après une tempête ;
- chauffe-eau : vérification de l’anode, sinon corrosion de la cuve ;
- radiateurs : purge avant l’hiver.
Ne rien oublier
Le plus difficile n’est pas de faire ces entretiens, c’est de s’en souvenir et de garder les attestations. Deux solutions :
- un tableau avec la date du dernier entretien et la prochaine échéance, rangé avec les attestations ;
- une application qui calcule les échéances et vous prévient.
C’est l’une des fonctions de Carnet Maison : chaque équipement a son calendrier d’entretien, les attestations sont photographiées et rangées, et un rappel arrive au bon moment, avec la possibilité de contacter un artisan de confiance. Voir le carnet d’entretien du logement et, pour le bon artisan, trouver un artisan de confiance près de chez soi.
Pour les bailleurs
Le propriétaire doit remettre un logement décent et des équipements en bon état ; le locataire assure l’entretien courant. Voir bailleur : les documents à remettre à son locataire.
En résumé
Chaudière chaque année, pompe à chaleur tous les deux ans, ramonage selon le département, détecteur de fumée toujours actif, assainissement contrôlé. Gardez chaque attestation : elles comptent pour l’assurance et pour la vente. Vous êtes artisan chauffagiste ou ramoneur ? Un site pour artisan bien référencé vous amènera ces demandes : parlons-en.
Questions fréquentes
Qui paie l’entretien de la chaudière dans une location ?
L’entretien annuel est à la charge du locataire, sauf si le bail prévoit autre chose. Le remplacement d’un appareil hors d’usage est à la charge du propriétaire.
Que risque-t-on sans attestation d’entretien ?
Il n’y a pas d’amende systématique, mais en cas de sinistre (incendie, intoxication, dégât des eaux lié à l’appareil), l’assureur peut réduire ou refuser l’indemnisation.
Combien coûte l’entretien d’une chaudière ?
En général entre 90 et 200 € selon le type d’appareil et la région, souvent moins avec un contrat annuel. Le professionnel doit remettre une attestation dans les 15 jours.
Sources
Mohamed Rahmouni — fondateur de Ramira, développeur d’applications et consultant Odoo à Niort. En savoir plus